Terugverdientijd 8 vs 14 punten: wat verdient sneller terug?
Het verschil tussen onze 8-punten en 14-punten keuken in inkoopprijs is € 1.125 ex BTW (€ 1.361 incl). Voor die € 1.361 krijg je grotere keuken, vaatwasser-voorbereiding, langere werkblad en 2 extra WWS-punten. Maar wint dat verschil ook in extra huur? In deze post: vier scenario's naast elkaar met de exacte ROI-vergelijking.
Terugverdientijd 8 vs 14 punten: wat verdient sneller terug?
Het verschil tussen onze 8-punten en 14-punten keuken in inkoopprijs is € 1.125 ex BTW (€ 1.361 incl). Voor die € 1.361 krijg je grotere keuken, vaatwasser-voorbereiding, langere werkblad en 2 extra WWS-punten. Maar wint dat verschil ook in extra huur? In deze post: vier scenario's naast elkaar met de exacte ROI-vergelijking.
De kostenkant — eerst helder
| Compact | Volwaardig | |
|---|---|---|
| Pakket ex BTW | € 2.900 | € 4.025 |
| Pakket incl BTW 21% | € 3.509 | € 4.870 |
| Leidingwerk Totaalpakket ex | € 950 | € 950 |
| Leidingwerk incl | € 1.150 | € 1.150 |
| Totaal incl BTW | € 4.659 | € 6.020 |
| Verschil 14 t.o.v. 8 | + € 1.361 |
Het leidingwerk is hetzelfde — bij allebei moet je water/afvoer/elektra naar de keuken brengen, of dat nou voor Compact of Volwaardig is.
Scenario 1: Klein appartement, ruim onder middensegment
Pand: 1-kamer Almere 42 m², huidig 105 WWS-punten = € 671,97/maand sociaal. Geen kans op middensegment.
| Pakket | Nieuwe punten | Nieuwe huur/mnd | Extra/mnd | ROI |
|---|---|---|---|---|
| Compact | 109 | € 699 | € 27 | 14 jaar |
| Volwaardig | 111 | € 713 | € 41 | 12 jaar |
Verschil over 5 jaar: - Compact: € 1.620 totaal extra huur → netto verlies € 3.039 - Volwaardig: € 2.460 totaal extra huur → netto verlies € 3.560
Beide pakketten verliezen op 5-jaars termijn; hier is Compact zelfs het minst slechte. Conclusie: bij dit type pand sowieso geen vervanging overwegen. Doe niets of oplappen, niet vervangen.
Scenario 2: Middensegment-drempel pand
Pand: 2-kamer Den Haag 68 m², huidig 142 WWS-punten = € 925,98/maand sociaal. Met +2 punten kom je op 144 en daarmee in het middensegment.
| Pakket | Nieuwe punten | Status | Nieuwe huur/mnd | Extra/mnd | ROI |
|---|---|---|---|---|---|
| Compact | 146 | middensegment | € 953 | € 27 | 14 jaar |
| Volwaardig | 148 | middensegment | € 967 | € 41 | 12 jaar |
Dit is de case waar het misverstand zit. Beide pakketten tillen dit pand over de grens van 144 en dus in het middensegment. Wat je daarna mag vragen, loopt op met € 6,86 per punt tot het plafond van € 1.228,07 bij 186 punten — er is geen sprong naar markthuur. Die sprong komt pas bij 187 punten.
Conclusie: bij een middensegment-drempel telt elk punt, en Volwaardig levert er 2 meer dan Compact. Verwacht geen sprong naar markthuur: boven 144 punten geldt gewoon de middensegment-schaal.
Scenario 3: Boven middensegment, doel vrije sector
Pand: 3-kamer Utrecht 85 m², huidig 162 WWS-punten = € 1.063,27 middensegment. Vrije sector begint pas bij 187 punten — dat is 25 punten hoger.
| Pakket | Nieuwe punten | Status | Nieuwe huur/mnd | Extra/mnd | ROI |
|---|---|---|---|---|---|
| Compact (keuken 4 → 8) | 166 | middensegment | € 1.091 | € 27 | 14 jaar |
| Volwaardig (keuken 4 → 10) | 168 | middensegment | € 1.104 | € 41 | 12 jaar |
Conclusie: een keuken alleen tilt dit pand niet naar de vrije sector — daarvoor zijn 25 punten nodig en de keuken-rubriek levert er hoogstens 14. Wie naar 187 wil, moet het van de energieprestatie, de oppervlakte of de WOZ hebben. De keuken is dan een bijdrage, geen hefboom.
Scenario 4: Sociale verhuur, geen segment-grens nabij
Pand: 2-kamer kleinere stad (bv. Heerlen), 55 m², huidig 88 WWS-punten = € 530/maand. Niet in buurt van enige drempel.
| Pakket | Nieuwe punten | Nieuwe huur/mnd | Extra/mnd | ROI |
|---|---|---|---|---|
| Compact | 91 | € 548 | € 18 | 21,5 jaar |
| Volwaardig | 97 | € 584 | € 54 | 9,3 jaar |
Geen drempel-effect = geen explosie. Hier is Compact qua absolute investeringsschade het minste verlies (€ 4.659 vs € 6.020). Conclusie: Compact als je überhaupt vervangt; meestal beter helemaal niet vervangen.
De cruciale vraag: zit je pand op een drempel?
Het verschil tussen "Volwaardig loont enorm" en "Volwaardig is geldverspilling" is bijna volledig één factor: zit je net onder een huurprijsgrens?
Drempels in 2026: - 144 punten — overgang sociaal → middensegment (plafond van € 932,93 naar een schaal tot € 1.228,07) - 187 punten (let op de WOZ-cap) — overgang middensegment → vrije sector (vanaf € 1.234,92 geldt geen plafond meer)
Als je huidige puntentotaal binnen 10 punten onder een drempel zit, en met de keuken + eventueel een verduurzaming je daaroverheen kunt: ga voor Volwaardig. Als je 30 punten onder een drempel zit zonder plan voor verduurzaming: dan is Compact of niets doen verstandiger.
Beslis-flowchart
Zit huidig puntentotaal binnen 10 punten onder een drempel (144/187)?
├─ Ja → kun je het overschrijden met 14 pt + eventuele label-sprong?
│ ├─ Ja → VOLWAARDIG
│ └─ Nee → Compact of niets doen
└─ Nee → hoeveel jaar ga je dit pand nog houden?
├─ < 3 jaar → niets doen (verkoopwaarde gaat ook bij oplappen omhoog)
├─ 3-7 jaar → COMPACT (lage investering, beperkt rendement)
└─ > 7 jaar → VOLWAARDIG als kans op huurder-wissel of verbouwing
Veelgestelde vragen
Kan ik later upgraden van Compact naar Volwaardig? Niet zonder afbraak. De Knoxhult-keuken van Compact is een andere lijn dan de Klick-keuken van Volwaardig. Upgrade = nieuwe installatie. Niet rendabel. Wél mogelijk: binnen hetzelfde pakket inbouw-apparatuur bijplaatsen, zolang de cap dat toelaat.
Wat als de Huurcommissie mijn nieuwe punten niet erkent? Met de technische tekening, de stuklijst en de gespecificeerde factuur staat de onderbouwing er. Bij twijfel: neem contact op, wij lichten de puntenopbouw toe.
Levert leidingwerk-investering zelf ook punten op? Nee, leidingwerk is een randvoorwaarde. Wel maakt het de installatie mogelijk en zorgt voor probleemloze 10-15 jaar werking.
Tellen WOZ-waarden mee in deze rekening? Sinds 2024 (Wet Betaalbare Huur): WOZ-waarde beperkt het puntentotaal voor de WOZ-cap (Rubriek 9b). Hoger WOZ = lager mogelijk plafond. Voor de meeste 70-100 m² panden geen bottleneck. Check de maxiko-WOZ-cap-uitleg voor details.
Kan ik de cap van 14 punten halen zonder vaatwasser? Moeilijk. Met een aanrechtblad van 2 m of langer staat de basis op 7 en moet je nog 7 punten uit voorzieningen halen. De standaard-samenstelling van Volwaardig komt op 3 (koelkast 1, inductie 1,75, kraan 0,25). Zonder vaatwasser (1,5) heb je inbouw-oven, magnetron, afzuiging én extra kastruimte nodig om er te komen.
Volgende stap
Twijfel je tussen Compact en Volwaardig voor jouw pand? Eén schouw en je weet het antwoord — wij rekenen je 4 scenario's voor binnen 30 minuten. Vraag een afspraak via /contact.
Verder lezen op wwskeukens.nl
- 8-punten keuken: wanneer is dit pakket genoeg? — wanneer Compact-pakket de juiste keuze is
- 14-punten keuken (cap-keuken): wanneer wel, wanneer niet? — cap-regel + middensegment-doorbraak
- ROI nieuwe keuken in verhuurpand — concreet rekenmodel — formule + 4 scenario's met cijfers
- Hoeveel extra huur na nieuwe keuken? Per pakket uitgerekend — extra €/maand per pakket-niveau
- Kosten keuken vervangen 2026 — complete prijsbreakdown — alle kosten op een rij per pakket
Deze informatie is algemeen advies voor verhuurders/beleggers, geen juridische uitspraak voor jouw specifieke pand. Voor jouw concrete situatie: check de Huurcommissie of vraag een vrijblijvende schouw aan via contact.