14-punten keuken (cap-keuken): wanneer wel, wanneer niet?

Het Volwaardig-pakket is de sweet spot voor de meeste verhuurpanden. 14 WWS-punten op de keuken, ruimte voor een vaatwasser, en een werkblad waar je daadwerkelijk twee dingen tegelijk op kunt zetten. Voor verhuurders die in of net onder het middensegment huren, is dit meestal het pakket dat de business case laat kloppen.

Maar 14 punten halen vereist iets meer dan groter inkopen: de zogenaamde cap-regel beperkt hoeveel punten je voor je keuken krijgt, ongeacht hoeveel apparatuur je erin propt. In deze post leggen we uit wanneer 14 punten loont, wanneer je beter compact blijft, en hoe de cap-regel jouw beslissing stuurt.

Wat zit er in het 14-punten pakket?

Verkoopprijs: € 4.025 ex BTW (€ 4.870 incl 21%) — inclusief levering en montage. Leidingwerk apart (€ 950 ex BTW).

Onderdeel	Merk + type
Klick-keuken 210 cm	Kitchenettesdirect, wit met antraciet blad, incl inbouw-koelkast
Inductie 2-zone	Inventum IKI3008
Spoelbak	Lomazoo Boaz
Kraan	Lomazoo James
Handgrepen	Yessential Remo
Optioneel: inbouwvriezer	IKEA Lagan

Standaard ingericht voor een werkblad-lengte van 2-3 meter met inductie en inbouw-koelkast. Voor vaatwasser-voorbereiding (leeg-onderkast naast spoelbak) zonder extra kosten — vaatwasser zelf op losse aanvraag voor € 350-450 (apparaat) + € 150 (installatie).

De cap-regel — wat is dat eigenlijk?

In het Woningwaarderingsstelsel staat dat je voor de keuken (Rubriek 5) maximaal 2× je werkblad-lengte aan punten krijgt, met als plafond 14 punten. In simpele taal:

• Werkblad < 1 m: maximaal 4 punten
• Werkblad 1-1,5 m: maximaal 7 punten
• Werkblad 1,5-2 m: maximaal 10 punten
• Werkblad 2 m of meer: maximaal 14 punten (de cap)

Voor de volledige uitleg met alle nuances zie de cap-regel-deepdive op maxiko.nl. Belangrijk om te weten: ook al installeer je een vaatwasser, oven, magnetron én combiketel boven het werkblad, je krijgt nooit méér dan 14 punten zolang je werkblad < 2 m is.

Dit is de kern van waarom 14 punten = "cap-keuken" heet: je zit op het maximum dat je voor een zelfstandige woning kunt halen.

Voor welk pand werkt 14 punten?

Realistische pandtypes waar 14 punten loont:

• 2-3 slaapkamer appartement 60-90 m² in middensegment
• Eengezinswoning klein-middel formaat, voor stel of gezin
• Bovenwoning met genoeg keukenruimte voor 2 m werkblad
• Net-geliberaliseerde woningen waar je vlak boven of onder de € 909-grens zit (in 2026)

Concreet: een 75 m² appartement in Utrecht-Oost met een doel-huur van € 1.150 zit waarschijnlijk op 145-160 WWS-punten. De 6 extra punten t.o.v. compact maken het verschil tussen sociaal blijven (= huurplafond) en geliberaliseerd kunnen verhuren.

Wanneer kies je 14 punten NIET?

• Werkblad < 1,5 m onmogelijk door indeling — dan haal je de cap toch niet en betaal je voor capaciteit die je niet gebruikt
• Klein appartement met huur < € 800 — verschil 8 vs 14 punten weegt niet op tegen € 1.125 extra inkoop
• Kamerverhuur — dan WWS-O / 20 punten
• Pand wordt binnen 3 jaar gesloopt of grondig verbouwd — dan minimum-investering aanhouden

Concrete ROI per scenario

Scenario: Bovenwoning Den Haag, 78 m², huidige huur € 850 sociaal, doel € 1.150 geliberaliseerd.

Met oude keuken: 138 WWS-punten = sociaal plafond € 879/maand → max € 879. Met 14-punten keuken: 144 punten = nog steeds sociaal — maar net wel onder middensegment-grens te tillen na ook label-sprong (zie Maxiko-post over middensegment).

Met 14-punten keuken plus label-sprong van D naar B: 154 punten = geliberaliseerd → € 1.150 mogelijk. Verschil: € 271/maand × 12 = € 3.252/jaar extra huur. Investering keuken: € 4.870 incl + leidingwerk € 1.150 incl = € 6.020. Terugverdientijd ~22 maanden, met je hele bedrag terugverdiend in jaar 2.

Scenario: Studio Almere, 38 m², huidige huur € 720, doel maximaal € 850.

Met 8-punten keuken: voldoende, geen meerwaarde 14 pt. Met 14-punten keuken: geen extra huurverhoging mogelijk (zit al aan plafond), maar wel € 1.125 meer kosten. Conclusie: 8 punten. 14 is hier overkill.

Voor jouw pand: gebruik onze rekenformule in het ROI-rekenmodel of vraag een schouw aan.

Veelgestelde vragen

Wat is een Klick-keuken? Een prefab keuken-element van Kitchenettesdirect — komt in één levering aan, je hoeft niet 18 kastjes los te assembleren. Snellere installatie (2 i.p.v. 4 dagen), strakker eindresultaat, iets duurder dan IKEA Knoxhult maar absoluut waard voor verhuur.

Krijg ik extra punten als ik een grote oven monteer? Nee — vanwege de cap-regel. Wat wel telt: vaatwasser-aansluiting (+ punten in Rubriek 5 en/of badkamer), inbouw-magnetron geen extra punten.

Verschilt 14-punten cap-keuken van een normaal 14-punten? "Cap-keuken" benadrukt dat je tegen het plafond aan zit. Je krijgt geen méér punten ook al voeg je luxe toe. Een normale 14-punten-aanduiding zonder context kan ook 14 betekenen na flinke uitbreiding — bij ons is het altijd richting de cap geoptimaliseerd.

Komt er een vaatwasser standaard? Vaatwasser-VOORBEREIDING (lege onderkast + aansluitingen klaar) is standaard. Apparaat zelf optioneel: vaatwasser inbouw € 350-450 + installatie € 150. Voor de meeste verhuurders rendeert het — zie vaatwasser-post.

Kan ik de Klick-keuken in zwart i.p.v. wit krijgen? Wit is standaard (beste voor verhuur: tijdloos, ruim-oogend). Andere kleuren op aanvraag tegen € 200-400 meerprijs en 4-6 weken extra levertijd.

Volgende stap

Twijfel je tussen 8 en 14 punten voor jouw pand? Wij meten op locatie en geven advies binnen 30 minuten op basis van het werkblad-potentieel en jouw doel-huur. Vraag een afspraak aan via /contact.

Verder lezen op wwskeukens.nl

• Welke WWS-keuken past bij jouw verhuurpand? — beslismodel 8 vs 14 vs 20 punten
• 8-punten keuken: wanneer is dit pakket genoeg? — wanneer Compact-pakket de juiste keuze is
• Terugverdientijd 8 vs 14 punten: wat verdient sneller? — scenario-vergelijking 8 vs 14 punten
• Vaatwasser in verhuurkeuken: punten, kosten, terugverdientijd — +1 punt + marketing-effect
• Werkblad-materiaal voor verhuurkeuken: HPL, composiet of laminaat? — laminaat vs HPL vs composiet

Deze informatie is algemeen advies voor verhuurders/beleggers, geen juridische uitspraak voor jouw specifieke pand. Voor jouw concrete situatie: check de Huurcommissie of vraag een vrijblijvende schouw aan via contact.