8-punten keuken: wanneer is dit pakket genoeg?

Het Compact-pakket is onze instapper. 8 WWS-punten voor de keuken-rubriek — precies de cap voor dit werkblad — één duidelijke prijs, en geschikt voor verhuurders die niet meer keuken nodig hebben dan strikt nuttig is. Geen ROI-verlies aan een marmeren werkblad dat geen huurder ooit ziet, geen overdimensionering voor een studio van 28 m².

In deze post: wat zit er precies in het pakket, voor welk pand werkt het, en wanneer kies je toch beter het volgende pakket.

Wat zit er in het Compact-pakket?

Verkoopprijs: € 2.900 ex BTW (€ 3.509 incl 21%) — inclusief levering en montage. Leidingwerk apart (€ 950 ex BTW).

Onderdeel	Merk + type
Onderkast met deuren + lade	IKEA Knoxhult wit
Onderkast bijkast met lades	IKEA Knoxhult wit
Bovenkast met deuren	IKEA Knoxhult wit
Wand-afzuigkap RVS	IKEA Rytmisk
Koolstoffilter	IKEA Nyttig FIL-400
Vrijstaande koelkast met vriesvak	IKEA Lagan
Kast-poten 8cm	IKEA Metod
Plint 8cm wit	IKEA Forbattra
Spoelbak 40×40 RVS	Lomazoo Boaz
Eenhendel-kraan	Lomazoo James
Inductie 2-zone	Inventum IKI3008
Handgrepen zwart	Yessential Remo Deluxe

Standaard ingericht voor een werkblad-lengte van maximaal 1,5 meter met inductie 2-zone en koel-vriescombinatie naast (of onder) het werkblad.

Voor welk pand werkt Compact?

Concreet werkt het pakket voor:

• Studio's tot ~40 m² met 1-persoonshuishouden
• Kleine appartementen met 1 huurder (denk aan kleine 2-kamerwoningen ouder bestand)
• Tijdelijke verhuur / short-stay waar je toch tussentijds vervangt
• Pakkettenherontwerp waar je verder verbouwt en de keuken niet de hoofdverkoop is

Realistische pandtypes: - Vooroorlogse 1-slaapkamer in Rotterdam-West, 38 m² - Bovenwoning Den Haag 1-kamer met klein keukenblok - Studio bovenop garagebox in Almere - Tijdelijke woning voor expats met huur < € 800/maand

Voor deze panden is een Volwaardig-keuken vaak gewoon overkill: je maakt meer kosten maar zit qua puntentotaal alsnog onder de liberalisatiegrens (of je hoeft daar niet eens te zitten omdat de woning sociaal blijft). Dan is € 1.000-1.500 minder uitgeven directe winst.

Wanneer kies je Compact NIET?

• Werkblad van 2 m of langer mogelijk — dan verdubbelt de basis van 4 naar 7 punten en loont Volwaardig
• Vaatwasser-aansluiting al aanwezig — een inbouw-vaatwasser telt 1,5 punt en hoort thuis in het Volwaardig-pakket
• Huurder is gezin (2+ personen) — koel-vriescombinatie is dan vaak ondermaat
• Pand zit boven de € 950 doel-huur — je laat punten liggen
• Kamerverhuur — dan moet je naar WWS-O / Kamerverhuur Pro

Wat krijg je niet bij Compact?

Geen vaatwasser (geen ruimte standaard), geen 4-zone inductie (alleen 2-zone), geen ingebouwde koelkast (vrijstaande Lagan). De vrijstaande koelkast is bewust gekozen: bij defect kan een huurder zelf vervangen zonder dat de hele keuken open moet, en je krijgt 'm voor 1/3 van de prijs van een inbouwvariant.

Wel handig om te weten: je kunt later upgraden door bijvoorbeeld een vaatwasser bij te plaatsen. Reken dan op € 600-800 extra (apparaat + aansluiting). Dat is echter zelden goedkoper dan meteen het Volwaardig-pakket nemen.

Wat kost de installatie?

Post	Bedrag
Compact keuken	€ 2.900 ex
Leidingwerk Totaalpakket	€ 950 ex
Totaal ex BTW	€ 3.850 ex
BTW 21%	€ 808
Totaal incl	€ 4.658

Bij een huurverhoging van € 50/maand (na opnieuw verhuren tegen nieuwe puntenwaardering) verdien je het in ~7-8 jaar terug puur op extra huur — en daarbij win je de hogere verkoopwaarde van het pand bij eventuele exit.

Veelgestelde vragen

Kan ik een vaatwasser later toevoegen? Ja, met een aanpassing in het leidingwerk en een aangrenzende onderkast die we slopen/vervangen. Reken op € 800-1.000 totaal. Vaak slimmer: bij de schouw vooraf besluiten dat je vaatwasser wilt en het Volwaardig-pakket pakken.

Mag IKEA-keuken in een verhuurpand? Ja, IKEA Knoxhult is geschikt voor verhuur. De levensduur is 8-12 jaar bij normaal gebruik. Voor verhuurpanden is dat ruim genoeg — je vervangt sowieso bij elke major huurderswissel of na 10 jaar.

Is de Inventum IKI3008 een goede inductie? Voor verhuur uitstekend. Twee zones, 2.000W per zone, simpele bediening, weinig defect-gevoelig. Niet voor een kookenthousiast, wel perfect voor "ik kook 4x per week pasta en eieren".

Tellen die 8 punten echt zo veel op in mijn WWS-totaal? Bij een doorsnee 1-kamer appartement (60-80 totaal-punten) zijn 8 keuken-punten goed voor ongeveer 10 tot 13% van de totaalscore. Dat tikt aan, vooral als je rond de middensegment-grens (144 pt) of het plafond daarvan zit.

Volgende stap

Wil je weten of Compact genoeg is voor jouw pand? Vraag een vrijblijvende schouw aan via /contact. Wij meten je keuken op, kijken naar het puntentotaal van de hele woning, en geven eerlijk advies of Compact of Volwaardig beter past.

Verder lezen op wwskeukens.nl

• Welke WWS-keuken past bij jouw verhuurpand? — beslismodel Compact vs Volwaardig vs Kamerverhuur Pro
• 14-punten keuken (cap-keuken): wanneer wel, wanneer niet? — cap-regel + middensegment-doorbraak
• Terugverdientijd 8 vs 14 punten: wat verdient sneller? — scenario-vergelijking Compact vs Volwaardig
• Kosten keuken vervangen 2026 — complete prijsbreakdown — alle kosten op een rij per pakket
• Schouw vóór keukenvervanging: checklist voor de verhuurder — 10-punts schouw-checklist

Deze informatie is algemeen advies voor verhuurders/beleggers, geen juridische uitspraak voor jouw specifieke pand. Voor jouw concrete situatie: check de Huurcommissie of vraag een vrijblijvende schouw aan via contact.