Schouw vóór keukenvervanging: checklist voor de verhuurder

Bij elke keuken-installatie hoort een schouw — wij komen ter plaatse, meten op, kijken naar techniek en geven binnen 30-60 minuten een vaste prijs. Maar er zijn dingen die jij als verhuurder vooraf kunt regelen om die schouw effectief te laten verlopen (en om verrassingen te voorkomen). In deze post: de 10-punts checklist die wij gebruiken, plus wat jij vooraf bekijkt.

Wat is een schouw eigenlijk?

Een schouw is een opname op locatie waarbij we: - Werkblad-zone meten (lengte, hoogte, hoek-opvangen) - Bestaande aansluitingen inspecteren (water, elektra, gas, afvoer) - Meterkast checken (1-fase vs 3-fase capaciteit) - Sloop-haalbaarheid beoordelen (asbest-vermoeden, dragend werk) - Toegankelijkheid bepalen (kunnen we materiaal naar binnen krijgen) - Foto's maken voor offerte en eindrapport

Tijdsduur: 30-60 minuten afhankelijk van complexiteit. Bij ons gratis bij gelijktijdige offerte-aanvraag.

De 10-puntsschouw — wat wij controleren

1. Werkblad-zone

We meten: - Breedte beschikbaar (muur tot muur) - Hoogte vloer naar werkblad-bovenkant (standaard 90 cm) - Hoogte werkblad naar bovenkasten (standaard 60 cm) - Aanwezigheid van hoeken (L-vorm vraagt verstek-werk) - Aanwezigheid van ramen of deuren in de keukenruimte

Doel: bepalen welk pakket (8/14/20) past en of cap-regel-doorbraak haalbaar is.

2. Waterleiding-aansluiting

We checken: - Aanwezigheid warm- en koudwaterleiding - Diameter en materiaal (oude koperleidingen vs moderne kunststof) - Drukmeting (minimaal 2 bar nodig voor goede werking kraan) - Locatie van leidingen t.o.v. nieuwe spoelbak-positie

3. Afvoer

We checken: - Doorvoer naar standleiding aanwezig (50 mm afvoer voor keuken) - Aansluitpositie (onder spoelbak, links of rechts) - Eventuele lange horizontale loop (kan gaan klotsen)

4. Elektra

We checken: - Bestaande stopcontacten (positie, aantal) - Wel/geen apart aangesloten groep voor kookplaat - Eventueel benodigde 3-fase upgrade (voor 4-pits inductie of zware oven) - Aardlek + automaten op orde

5. Meterkast

Specifiek voor het pakket-niveau: - 8 of 14 punten (2-zone inductie): 1-fase 230V 16A voldoende - 20 punten of 4-pits inductie: 3-fase 400V 16A nodig

Bij 1-fase met 4-pits inductie kunnen we niet zomaar installeren — meterkast-upgrade via Liander/Stedin nodig (extra kosten + 4-6 weken wachten).

6. Gas (aanwezig of niet)

Voor recente verhuurpanden meestal al inductie. Bij ouder pand: - Gasleiding actief? Dan wij sluiten af + verzegelen + factuur naar netbeheerder - Gasleiding al inactief? Eenvoudige verwijdering

7. Afzuig-mogelijkheden

• Buitenmuur of dakdoorvoer aanwezig in keukenruimte?
• VvE-regels over gevel-doorboringen?
• Bestaande ventilatie-systeem (MV/WTW) aansluit-baar?

8. Vloer-niveau

• Vloer waterpas? (Anders werkblad afhankelijk van verzakking)
• Vloerafwerking onder de huidige keuken zichtbaar of betegeld door?
• Vloer onder huidige spoelbak — drasvocht-tekenen?

9. Toegankelijkheid

• Kunnen we materialen via trap of lift inbrengen?
• Smalle gangen, deur-breedtes (90 cm minimaal)?
• Parkeerplek voor bestelbus dichtbij?

10. Bewoonde-staat overwegingen

• Pand leeg of bewoond tijdens werkzaamheden?
• Bij bewoond: alternatieve kookmogelijkheid in pand?
• Toegang voor onze ploeg geregeld (sleutel, sleutelkluis)?

Wat jij als verhuurder vooraf doet

Niet noodzakelijk maar maakt schouw soepeler:

1. Tekening of plattegrond beschikbaar maken — zelfs oude bouwtekening helpt
2. Meterkast bekijken — foto van het schema-papier in de deur is genoeg
3. Gasrekening 12 maanden — als bewoond pand en gas wordt afgesloten, helpt dit
4. Sleutel + toegang organiseren als pand leegstaat
5. Foto's huidige keuken — vooraf naar ons sturen versnelt offerte

Wat we tijdens schouw NIET meten

• Asbest in oude vloer of plafond (verdere keuring nodig)
• Constructieve integriteit muren (statica-rapport bij sloop dragend werk)
• Vochtmeting in vloer/muren (los onderzoek)
• WOZ-waarde of energielabel-status
• Brandveiligheid (alleen visueel; uitgebreide check via specialist)

Deze zaken signaleren we wel maar voor uitgebreid onderzoek schakelen we externe partij in.

Tussen schouw en installatie — gemiddeld 2-4 weken

Fase	Doorlooptijd
Schouw + offerte opmaken	1-3 werkdagen
Akkoord op offerte	varieert
Levering bestellen	1-2 weken
Apparaten levertijd	5-15 werkdagen
Installatie inplannen	1 week vooruit
Totaal schouw → keuken klaar	3-5 weken

Bij urgentie (huurderswissel) kunnen we versnellen tot 2-3 weken totaal, maar dan iets duurder vanwege spoed-levering apparaten.

Veelgestelde vragen

Moet ik aanwezig zijn bij de schouw? Niet noodzakelijk, maar wel handig — we kunnen direct vragen stellen en jij ziet wat we beoordelen. Bij niet-aanwezigheid: foto's + meting + telefonisch terugkoppelen.

Wat kost een schouw los? Gratis bij gelijktijdige offerte-aanvraag. Apart (zonder offerte-binding): € 80-120 afhankelijk van locatie + reistijd.

Wat als ik na de schouw besluit niet te kiezen voor jullie? Geen factuur (bij gratis schouw). Wel mooi als je laat weten waarom — feedback helpt ons verbeteren.

Wordt de schouw door een monteur of door commerciele medewerker gedaan? Door iemand met montage-ervaring. Geen verkoper. Bij Maxiko/wwskeukens komt Alex zelf of een ervaren monteur — beide met praktijkkennis.

Kan ik mijn schouw combineren met een verduurzamingsadvies? Ja, en sterk aanbevolen. Bij ons bovendien — bij keuken-vervanging + isolatie-advies geven we soms een pakket-korting via maxiko.nl. Vraag aan via /contact.

Wat als pand monumentaal is? Schouw alsnog mogelijk. Wel houden we rekening met: geen gevel-doorvoer zonder vergunning, behoud van oorspronkelijke elementen, eventuele monumenten-toets voorafgaand.

Volgende stap

Plan vrijblijvend een schouw — wij komen langs, meten op, geven binnen 3 werkdagen een vaste prijs. Geen verkoopdruk, geen verplichting. Vraag aan via /contact.

Verder lezen op wwskeukens.nl

• Leidingwerk bij keuken-vervanging: wat komt erbij? — wat zit er in € 950 Totaalpakket
• Hoe lang duurt een keuken-installatie? Realistische planning — 3-6 weken per pakket-niveau
• Welke WWS-keuken past bij jouw verhuurpand? — beslismodel 8 vs 14 vs 20 punten
• Kosten keuken vervangen 2026 — complete prijsbreakdown — alle kosten op een rij per pakket
• Bewijs aan de Huurcommissie na keuken-renovatie: wat lever je aan? — compleet bewijspakket-overzicht

Deze informatie is algemeen advies voor verhuurders/beleggers. Voor jouw specifieke pand: vraag een vrijblijvende schouw aan via contact.