8-punten keuken: wanneer is dit pakket genoeg?
Het Compact-pakket is onze instapper. 8 WWS-punten, één duidelijke prijs, en geschikt voor verhuurders die niet meer keuken nodig hebben dan strikt nuttig is. Geen ROI-verlies aan een marmeren werkblad dat geen huurder ooit ziet, geen overdimensionering voor een studio van 28 m².
8-punten keuken: wanneer is dit pakket genoeg?
Het Compact-pakket is onze instapper. 8 WWS-punten, één duidelijke prijs, en geschikt voor verhuurders die niet meer keuken nodig hebben dan strikt nuttig is. Geen ROI-verlies aan een marmeren werkblad dat geen huurder ooit ziet, geen overdimensionering voor een studio van 28 m².
In deze post: wat zit er precies in het pakket, voor welk pand werkt het, en wanneer kies je toch beter het volgende pakket.
Wat zit er in het 8-punten pakket?
Verkoopprijs: € 2.900 ex BTW (€ 3.509 incl 21%) — inclusief levering en montage. Leidingwerk apart (€ 950 ex BTW).
| Onderdeel | Merk + type |
|---|---|
| Onderkast met deuren + lade | IKEA Knoxhult wit |
| Onderkast bijkast met lades | IKEA Knoxhult wit |
| Bovenkast met deuren | IKEA Knoxhult wit |
| Wand-afzuigkap RVS | IKEA Rytmisk |
| Koolstoffilter | IKEA Nyttig FIL-400 |
| Vrijstaande koelkast met vriesvak | IKEA Lagan |
| Kast-poten 8cm | IKEA Metod |
| Plint 8cm wit | IKEA Forbattra |
| Spoelbak 40×40 RVS | Lomazoo Boaz |
| Eenhendel-kraan | Lomazoo James |
| Inductie 2-zone | Inventum IKI3008 |
| Handgrepen zwart | Yessential Remo Deluxe |
Standaard ingericht voor een werkblad-lengte van maximaal 1,5 meter met inductie 2-zone en koel-vriescombinatie naast (of onder) het werkblad.
Voor welk pand werkt 8 punten?
Concreet werkt het pakket voor:
- Studio's tot ~40 m² met 1-persoonshuishouden
- Kleine appartementen met 1 huurder (denk aan kleine 2-kamerwoningen ouder bestand)
- Tijdelijke verhuur / short-stay waar je toch tussentijds vervangt
- Pakkettenherontwerp waar je verder verbouwt en de keuken niet de hoofdverkoop is
Realistische pandtypes: - Vooroorlogse 1-slaapkamer in Rotterdam-West, 38 m² - Bovenwoning Den Haag 1-kamer met klein keukenblok - Studio bovenop garagebox in Almere - Tijdelijke woning voor expats met huur < € 800/maand
Voor deze panden levert een 14-punten keuken vaak gewoon overkill: je maakt meer kosten maar zit qua puntentotaal alsnog onder de liberalisatiegrens (of je hoeft daar niet eens te zitten omdat de woning sociaal blijft). Dan is € 1.000-1.500 minder uitgeven directe winst.
Wanneer kies je 8 punten NIET?
- Werkblad > 1,5 m mogelijk — dan loont 14 punten meer
- Vaatwasser-aansluiting al aanwezig — een vaatwasser is een aparte WWS-punt en hoort thuis in het 14-punten pakket
- Huurder is gezin (2+ personen) — koel-vriescombinatie is dan vaak ondermaat
- Pand zit boven de € 950 doel-huur — je laat punten liggen
- Kamerverhuur — dan moet je naar WWS-O / 20 punten pakket
Wat krijg je niet bij 8 punten?
Geen vaatwasser (geen ruimte standaard), geen 4-zone inductie (alleen 2-zone), geen ingebouwde koelkast (vrijstaande Lagan). De vrijstaande koelkast is bewust gekozen: bij defect kan een huurder zelf vervangen zonder dat de hele keuken open moet, en je krijgt 'm voor 1/3 van de prijs van een inbouwvariant.
Wel handig om te weten: je kunt later upgraden door bijvoorbeeld een vaatwasser bij te plaatsen. Reken dan op € 600-800 extra (apparaat + aansluiting). Dat is echter zelden goedkoper dan meteen het 14-punten pakket nemen.
Wat kost de installatie?
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Compact keuken | € 2.900 ex |
| Leidingwerk Totaalpakket | € 950 ex |
| Totaal ex BTW | € 3.850 ex |
| BTW 21% | € 808 |
| Totaal incl | € 4.658 |
Bij een huurverhoging van € 50/maand (na opnieuw verhuren tegen nieuwe puntenwaardering) verdien je het in ~7-8 jaar terug puur op extra huur — en daarbij win je de hogere verkoopwaarde van het pand bij eventuele exit.
Veelgestelde vragen
Kan ik een vaatwasser later toevoegen? Ja, met een aanpassing in het leidingwerk en een aangrenzende onderkast die we slopen/vervangen. Reken op € 800-1.000 totaal. Vaak slimmer: bij de schouw vooraf besluiten dat je vaatwasser wilt en het 14-punten pakket pakken.
Mag IKEA-keuken in een verhuurpand? Ja, IKEA Knoxhult is geschikt voor verhuur. De levensduur is 8-12 jaar bij normaal gebruik. Voor verhuurpanden is dat ruim genoeg — je vervangt sowieso bij elke major huurderswissel of na 10 jaar.
Is de Inventum IKI3008 een goede inductie? Voor verhuur uitstekend. Twee zones, 2.000W per zone, simpele bediening, weinig defect-gevoelig. Niet voor een kookenthousiast, wel perfect voor "ik kook 4x per week pasta en eieren".
Tellen 8 punten echt zo veel op in mijn WWS-totaal? Bij een doorsnee 1-kamer appartement (60-80 totaal-punten) zijn 8 keuken-punten goed voor 10-13% van de totaalscore. Dat tikt aan, vooral als je rond de liberalisatiegrens (148 pt) of het middensegment-plafond zit.
Volgende stap
Wil je weten of 8 punten genoeg is voor jouw pand? Vraag een vrijblijvende schouw aan via /contact. Wij meten je keuken op, kijken naar het puntentotaal van de hele woning, en geven eerlijk advies of 8 of 14 punten beter past.
Verder lezen op wwskeukens.nl
- Welke WWS-keuken past bij jouw verhuurpand? — beslismodel 8 vs 14 vs 20 punten
- 14-punten keuken (cap-keuken): wanneer wel, wanneer niet? — cap-regel + middensegment-doorbraak
- Terugverdientijd 8 vs 14 punten: wat verdient sneller? — scenario-vergelijking 8 vs 14 punten
- Kosten keuken vervangen 2026 — complete prijsbreakdown — alle kosten op een rij per pakket
- Schouw vóór keukenvervanging: checklist voor de verhuurder — 10-punts schouw-checklist
Deze informatie is algemeen advies voor verhuurders/beleggers, geen juridische uitspraak voor jouw specifieke pand. Voor jouw concrete situatie: check de Huurcommissie of vraag een vrijblijvende schouw aan via contact.