Welke WWS-keuken past bij jouw verhuurpand?

Een verhuurder die net een pand heeft gekocht of net een huurder is kwijtgeraakt, krijgt vroeg of laat de vraag op tafel: wat doe ik met de keuken? De oude keuken werkt wel, maar geeft weinig punten in het Woningwaarderingsstelsel (WWS). De huurprijs blijft daardoor onnodig laag. Tegelijk wil niemand twintig mille uitgeven aan een keuken die in een huurpand staat.

Wij maken keukens voor verhuurders. Geen droomkeukens met op-maat-fronten en quartz-werkbladen, maar drie pakketten die elk een specifiek puntendoel halen tegen voorspelbare kosten. Deze gids helpt je kiezen welk pakket het beste past bij jouw pand — appartement, eengezinswoning of kamerverhuurpand.

De drie WWS-pakketten in één tabel

Pakket	Punten	Voor wie	Werkblad	Verkoopprijs ex BTW	Inclusief BTW 21%
Compact	8 (precies de cap)	klein appartement, single-huurder, label B-E	≤ 1,5 m	€ 2.900	€ 3.509
Volwaardig	10 (cap ligt op 14)	gezinswoning, 2+ huurders, label C-A	2-3 m	€ 4.025	€ 4.870
Kamerverhuur Pro (WWS-O)	14 voor de hele keuken, daarna ÷ kamers	kamerverhuur 4-8 bewoners, gedeelde keuken	±2,4 m	€ 4.400	€ 5.324

Een korte uitleg over de naam "20 punten": dat verwijst naar een trede in de WWS-O-staffel, niet naar een score die dit pakket haalt. Het is een WWS-O-keuken — Woningwaarderingsstelsel voor Onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur). De punten worden dan per kamer-eenheid berekend en je hebt een gemeenschappelijke keuken nodig die aan minimum-eisen voldoet. Wij noemen het op de site "20 punten" omdat onze klanten die term zo gebruiken, maar het is technisch een ander spoor.

Het leidingwerk komt apart bovenop het keuken-pakket. Voor een standaard installatie is dat € 950 ex BTW (€ 1.150 incl) — daar zit aansluiten van water, afvoer, inductie en afzuiging in.

Wanneer welk pakket? Beslismodel

Begin bij het type pand en de huidige huurder-doelgroep.

Compact is genoeg als: - Je een studio of 1-kamerappartement onder de 40 m² verhuurt - Je 1 huurder verwacht zonder gezinsuitbreiding - Het pand al een goed energielabel heeft (B of beter) en je vooral de keuken-component van de WWS-punten wilt optimaliseren — weet je het label niet zeker, laat dan eerst een NTA 8800-opname doen via LabelMax, want zonder geregistreerd label valt de woning terug op bouwjaar - Je budget onder de € 4.000 incl moet blijven

Volwaardig is de juiste keuze als: - Het pand 50-90 m² is en je gezinnen of stellen aantrekt - Je voldoende ruimte hebt voor een werkblad van 2-3 meter - Je vaatwasser-voorbereid (of meteen vaatwasser) wilt aanbieden om de huurprijs te rechtvaardigen - Je vlak onder een sectorgrens zit — 144 punten is de grens sociaal → middensegment, 187 punten middensegment → vrije sector — en die paar punten doorslaggevend zijn

De cap-regel zorgt ervoor dat de voorzieningen samen nooit meer punten opleveren dan het aanrechtblad zelf; bij een blad van 2 m of langer eindigt de keuken-rubriek dus op maximaal 14 punten. Lees daarvoor de uitleg van de cap-regel op maxiko.nl.

Kamerverhuur Pro / WWS-O is alleen voor kamerverhuur: - 4-8 bewoners die niet gezin/koppel zijn van elkaar - Eén gedeelde keuken, geen eigen kitchenettes per kamer - Je hebt of regelt een omzettingsvergunning (de meeste grote steden zijn streng)

Verhuur je een zelfstandige woning aan één huishouden, kies dan nooit het 20-punten-pakket — je voldoet niet aan de WWS-O-voorwaarden en de Huurcommissie zal het puntenaantal terugschroeven. Lees ook onze uitleg over de WWS-O gemeenschappelijke keuken.

Beslisboom op één A4

Stel jezelf deze drie vragen in deze volgorde:

1. Is dit zelfstandige verhuur (1 huishouden) of kamerverhuur (4+ niet-gezin)?
   • Zelfstandig → naar vraag 2
   • Kamerverhuur → Kamerverhuur Pro / WWS-O
2. Heb je ruimte voor een werkblad van 2 meter of meer?
   • Ja → naar vraag 3
   • Nee → Compact
3. Zit je doel-huur ≥ € 800 per maand?
   • Ja → Volwaardig
   • Nee → Compact kan ook voldoende zijn, check de ROI-rekening

Wat NIET in het pakket zit (en waarom)

Wij houden de pakketten bewust strak. Wat je elders soms gratis krijgt aangeboden maar bij ons als optie staat:

• Tegelwand / spatscherm — losse calculatie per m², omdat het sterk afhangt van bestaande wandafwerking
• Vloer onder de keuken — bestaande vloer hergebruiken is meestal slimmer; vervangen op aanvraag
• Verlichting boven werkblad — niet standaard in IKEA Knoxhult-pakket. Voor € 75-150 prima toe te voegen
• Quooker / premium kranen — wel mogelijk als upgrade, maar verlaagt je rendement in een verhuurpand

Veelgestelde vragen

Mag ik mijn huurder mee laten kiezen? Technisch mag het, financieel ontmoedigen wij het. Een huurder die meekiest geeft sneller commentaar achteraf. Bij een leegstaand pand kies je voor de markt, niet voor één persoon.

Hoeveel maanden tussen oude huurder eruit en nieuwe huurder erin? Bij ons gemiddeld 2-3 weken: 1 week voorbereiding (leveringen, eventuele schouw) en 5-7 werkdagen installatie. Bij 14- of 20-punten met leidingwerk reken op 2-3 weken totaal.

Mag ik de keuken aftrekken van mijn box-3-vermogen? Bij box-3 niet direct, maar de verhoogde huur compenseert het. Bij een BV-structuur is investering in keuken-aanschaf wél fiscaal aftrekbaar als investeringsaftrek (overleg met je accountant).

Is de keuken WBTR / Wet Betaalbare Huur-proof? Ja — de drie pakketten zijn ontworpen om bij de Huurcommissie standhouden onder de Wet Betaalbare Huur (2024). Sinds 1-1-2025 worden ook middensegment-huren getoetst, dus puntentelling klopt extra strikt.

Volgende stap

Niet zeker welk pakket past? Wij doen een vrijblijvende schouw op locatie — meten, kijken, advies geven, prijs op maat. Geen verkoopdruk, geen verplichting. Vraag een afspraak aan via /contact.

Verder lezen op wwskeukens.nl

• 8-punten keuken: wanneer is dit pakket genoeg? — wanneer Compact-pakket de juiste keuze is
• 14-punten keuken (cap-keuken): wanneer wel, wanneer niet? — cap-regel + middensegment-doorbraak
• Kamerverhuur Pro — gemeenschappelijke keuken WWS-O — WWS-O uitleg + randvoorwaarden
• Keuken oplappen of helemaal vervangen? Beslismodel — wanneer oplappen € 1.500 i.p.v. € 6.000 spaart
• ROI nieuwe keuken in verhuurpand — concreet rekenmodel — formule + 4 scenario's met cijfers

Deze informatie is algemeen advies voor verhuurders/beleggers, geen juridische uitspraak voor jouw specifieke pand. Voor jouw concrete situatie: check de Huurcommissie of vraag een vrijblijvende schouw aan via contact.