Hoeveel extra huur na nieuwe keuken? Per pakket uitgerekend
Een nieuwe keuken levert WWS-punten op. Die punten vertalen zich in een hoger maximumhuur — maar hoeveel precies? In deze post: het exacte rekenwerk per pakket, het verschil tussen sociaal en geliberaliseerd, en hoe je de extra huur ook daadwerkelijk realiseert (huurderswissel, contractmoment, Huurcommissie-check).
Hoeveel extra huur na nieuwe keuken? Per pakket uitgerekend
Een nieuwe keuken levert WWS-punten op. Die punten vertalen zich in een hoger maximumhuur — maar hoeveel precies? In deze post: het exacte rekenwerk per pakket, het verschil tussen sociaal en geliberaliseerd, en hoe je de extra huur ook daadwerkelijk realiseert (huurderswissel, contractmoment, Huurcommissie-check).
De drie scenario's voor "extra huur"
Scenario A: Sociaal blijven, hoger plafond Tot en met 143 punten in 2026 = sociaal. Elke punt extra = € 6,86/maand extra binnen het sociale plafond, tot maximaal € 932,93. Beperkt voordeel maar wel veilig.
Scenario B: Overschrijden van de middensegment-grens Vanaf 144 punten geldt het middensegment. Het plafond springt van € 932,93 naar een schaal die doorloopt tot € 1.228,07 bij 186 punten. Hier zit de grootste sprong in plafondruimte.
Scenario C: Boven het middensegment-plafond Sinds de Wet Betaalbare Huur (2024) wordt ook het middensegment getoetst. Vanaf 187 punten (let op de WOZ-cap) = volledig vrije sector. Voor de meeste verhuurders niet bereikbaar zonder forse renovatie, maar wel het einddoel voor 90 m²+ panden in goede stadsdelen.
Per pakket — concrete extra huur
Compact (€ 3.509 incl + leidingwerk € 1.150 = € 4.659 totaal)
Stel de huidige keuken zat op 4 punten (kaal aanrechtblad van 1 tot 2 m). Verschil: +3,5 WWS-punten.
| Scenario | Extra huur/maand | Extra/jaar |
|---|---|---|
| A — sociaal blijven (verhoging plafond) | € 24 | € 288 |
| B — net over de grens van 144 duwen | tot € 295 plafondruimte | tot € 3.540 |
ROI bij scenario A: 16 jaar (te lang). ROI bij scenario B: 1,5-4 jaar (excellent).
Conclusie: Compact loont vooral als je net onder de middensegment-grens zit en die hiermee overschrijdt. Voor pure sociaal-plafond-optimalisatie is het traag rendement.
Volwaardig (€ 4.870 incl + leidingwerk € 1.150 = € 6.020 totaal)
Verschil t.o.v. een oude keuken (typisch 4 tot 5 punten): +5 tot +6 WWS-punten.
| Scenario | Extra huur/maand | Extra/jaar |
|---|---|---|
| A — sociaal blijven | € 34-41 | € 411-494 |
| B — over 144 duwen (middensegment) | tot € 295 plafondruimte | tot € 3.540 |
| C — over middensegment-plafond (vrije sector) | € 250-500 | € 3.000-6.000 |
ROI bij scenario B: 1,5-3,5 jaar. ROI bij scenario C: 1-2 jaar.
Conclusie: Volwaardig is het sweet spot pakket voor panden die net over een sectorgrens kunnen.
Kamerverhuur Pro (€ 5.324 incl + leidingwerk € 1.150 = € 6.474 totaal)
Bij kamerverhuur is "extra huur" niet 1-op-1 puntwaardering — je verkoopt verhuur per kamer:
| Scenario kamerverhuur | Huur/kamer/maand | Pand 5 kamers totaal/maand |
|---|---|---|
| Oude keuken (geen WWS-O optimalisatie) | € 450-500 | € 2.250-2.500 |
| Nieuwe 20-punten keuken | € 600-700 | € 3.000-3.500 |
Extra/maand: € 750-1.000 = € 9.000-12.000/jaar. ROI keuken alleen: ~7-9 maanden.
Conclusie: bij kamerverhuur is de keuken de kleinste investering met de hoogste impact.
Hoe realiseer je die extra huur écht?
Drie momenten:
1. Bij huurderswissel (meest veilig) Nieuwe huurder = nieuwe huurprijs op basis van actuele puntenwaardering. Geen discussie achteraf, geen Huurcommissie-procedure nodig.
2. Tijdens lopende huur (mogelijk maar lastig) Bij verbeteringen tijdens huur mag je conform Boek 7 BW een huurverhoging voorstellen. Huurder kan akkoord gaan of binnen 6 weken bezwaar maken bij Huurcommissie. Voor details lees de maxiko.nl-post.
3. Tussen huurperiodes (renovatie + leegstand) Eerste keer dat je het pand opnieuw verhuurt na grote ingreep is je beste moment om markthuur te vragen.
Wat de Huurcommissie wel/niet zal accepteren
De Huurcommissie hanteert het WWS strict. Als je punten claimt voor je nieuwe keuken, moet je kunnen aantonen:
- Aanwezig: foto's vooraf + na, factuur, leverbon
- Werkblad-lengte: meting op locatie of plattegrond
- Apparatuur: inductie, afzuiging, koeling, vaatwasser-aansluiting
- Onderhoud: keuken moet werkend zijn — kapotte vaatwasser telt niet
Als alles netjes is gedocumenteerd, accepteren ze de claim meestal. Wij leveren de technische tekening met maatvoering, de stuklijst en de factuur met specificatie per onderdeel. Daarmee is aantoonbaar hoe lang het aanrechtblad is en welke inbouwvoorzieningen erin zitten. Foto's van vóór en na maak je zelf — doe dat, want zonder beginsituatie is een puntenstijging lastig hard te maken.
Veelgestelde vragen
Mag ik direct na installatie de huurprijs verhogen? Tijdens lopende huur: alleen met huurder-akkoord of via Huurcommissie. Bij huurderswissel: ja, direct nieuwe puntenwaardering toepassen.
Wat als de huurder weigert akkoord te gaan met verhoging? Dan kun je naar de Huurcommissie. Bij correcte puntenverhoging accepteren zij meestal de hogere huur. Reken op 3-6 maanden procedure.
Hoeveel punten levert vaatwasser-aansluiting extra op? Eén punt in Rubriek 5, mits de aansluiting + uitsparing voor vaatwasser daadwerkelijk klaar is (de huurder mag zelf het apparaat regelen). Apparaat staand klaar levert geen extra punt — telt al onder werkblad+voorzieningen.
Krijgt de huurder achteraf service-onderhoud? Voor ons pakket: 1 jaar garantie op montage, leverancier-garantie op apparaten (IKEA 5 jaar koelkast, Inventum 2 jaar inductie). Daarna onderhoud voor rekening verhuurder bij eigenaar-defect, voor rekening huurder bij gebruiks-schade.
Bestaan er huurverhoging-checks die ik vooraf kan doen? Ja, de Huurcommissie-rekentool (huurcommissie.nl) en onze gratis WWS-quickscan via maxiko.nl. Beide tonen je vooraf max-huur op basis van actuele punten.
Volgende stap
Wil je weten wat jouw pand maximaal kan opbrengen met een nieuwe keuken? Stuur ons je adres + huidige huur + huurder-status via /contact — we sturen binnen 2 werkdagen een berekening met de extra huur per pakket-scenario.
Verder lezen op wwskeukens.nl
- ROI nieuwe keuken in verhuurpand — concreet rekenmodel — formule + 4 scenario's met cijfers
- Terugverdientijd 8 vs 14 punten: wat verdient sneller? — scenario-vergelijking Compact vs Volwaardig
- Nieuwe keuken: zo check je de nieuwe huurprijs bij Huurcommissie — stap-voor-stap toetsing
- Bewijs aan de Huurcommissie na keuken-renovatie: wat lever je aan? — wat je zelf moet vastleggen
- Kosten keuken vervangen 2026 — complete prijsbreakdown — alle kosten op een rij per pakket
Deze informatie is algemeen advies voor verhuurders/beleggers, geen juridische uitspraak voor jouw specifieke pand. Voor jouw concrete situatie: check de Huurcommissie of vraag een vrijblijvende schouw aan via contact.