Nieuwe keuken: zo check je de nieuwe huurprijs bij Huurcommissie

Na een keuken-vervanging stijgt je puntenwaardering. Maar hoeveel mag je nu écht aan huur vragen? In deze post: hoe je de nieuwe maximum-huur berekent (zelf of via Huurcommissie-rekentool), wanneer een formele procedure nodig is, en wat te doen als de huurder bezwaar maakt.

De Huurcommissie-rekentool — wat doet die?

De Huurcommissie heeft een online WWS-rekentool (huurcommissie.nl). Je vult basisgegevens van het pand in (oppervlakte per ruimte, voorzieningen keuken, badkamer, energie-label, WOZ-waarde) en krijgt:

• Totaal aantal WWS-punten
• Maximumhuur bij sociaal segment
• Indicatie middensegment-status

Voordeel: gratis, officiële bron. Nadeel: vergt accurate invoer; verkeerd ingevuld geeft verkeerd antwoord.

Voor jouw nieuwe keuken-punten kun je ook gratis de WWS-quickscan van maxiko.nl gebruiken — sneller, met uitleg per veld, en gericht op verhuurders.

Wanneer is de "nieuwe huurprijs" relevant?

Drie momenten:

1. Bij nieuwe huurder Bij een mutatie kun je direct de actuele maximumhuur vragen — geen toetsing nodig tenzij huurder later bezwaar aantekent.

2. Bij verbetering tijdens lopende huur Hier is huurverhoging niet automatisch. Je moet voorstellen, akkoord krijgen of toetsen.

3. Bij Huurcommissie-procedure door huurder Als de huurder vermoedt dat je teveel vraagt, kan hij toetsing aanvragen. Dan ben jij verplicht WWS-bewijs te leveren.

Stap-voor-stap je nieuwe huurprijs bepalen

Stap 1 — Verzamel basisgegevens: - Bouwjaar pand - Oppervlakte per ruimte (woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer, hal) - WOZ-waarde van het pand - Energielabel + datum afgegeven - Aanwezige voorzieningen per ruimte

Stap 2 — Voer in op rekentool: Huurcommissie WWS of de Maxiko-quickscan.

Stap 3 — Beoordeel uitkomst: - < 148 punten in 2026 = sociaal, max ~€ 909 (afhankelijk WOZ-cap) - 148-187 punten = middensegment, plafond € 1.184 - 187+ punten = vrije sector, geen plafond

Stap 4 — Pas WOZ-cap toe: Sinds 2024 wordt boven 187 punten gecapt naar 33% van de WOZ-waarde gedeeld door 12 (vereenvoudigd). Voor de exacte formule zie de WOZ-cap-uitleg op maxiko.nl.

Wat bij een geschil?

Drie escalatie-niveaus:

Niveau 1: Bilateraal oplossen Huurder vraagt om puntenwaardering, jij stuurt onderbouwing (foto's, factuur keuken, WWS-berekening). 70% van de gevallen opgelost.

Niveau 2: Huurcommissie bemiddeling Huurder dient bezwaar in (€ 25 leges). Huurcommissie probeert te bemiddelen, je krijgt 2-3 weken om te reageren. Helpt nog 20%.

Niveau 3: Huurcommissie uitspraak Bij geen overeenkomst: hoorzitting. Beide partijen aanwezig (mag advocaat, niet verplicht), uitspraak binnen 3-4 maanden. Voor verhuurder vaak juist gunstig als je je bewijspakket netjes hebt.

Wat heb je nodig als bewijs?

Bewijsstuk	Wat doet het?
Foto's voor en na vervanging	Toont dat keuken daadwerkelijk vervangen is
Factuur keuken (specificatie)	Bewijst kosten + apparatuur die je claimt
Schouwrapport van wwskeukens (of installateur)	Onderbouwt werkblad-lengte + voorzieningen
Plattegrond met afmetingen	Voor oppervlakte-meting verschillende ruimtes
WOZ-aanslag actueel	Voor WOZ-cap berekening
Energielabel afschrift	Voor energie-prestatie-punten
Datum afgifte energielabel	Soms relevant bij overgangs-regels

Bij ons standaard: na elke installatie krijg je een digitaal bewijspakket: alle bovenstaande foto's + onze schouwnotities + leverbon-overzicht. Direct te uploaden bij Huurcommissie indien procedure.

Wat doet Huurcommissie als zij je puntenwaardering afwijst?

Bij afwijzing van jouw geclaimde punten: - Huurprijs blijft of wordt lager - Eventueel terugbetalingsverplichting bij te veel ontvangen huur - Aanzicht wordt aangepast in registratie

Bij correct onderbouwde claim is afwijzing zeldzaam. De meeste Huurcommissie-procedures gaan over details (werkblad 2,1 m vs 1,9 m, vaatwasser-aansluiting werkend ja/nee) — niet over of er überhaupt een nieuwe keuken staat.

Veelgestelde vragen

Mag ik mijn huurprijs verhogen voordat ik bewijs heb? Bij nieuwe huurder ja, je geeft nieuwe prijs op basis van huidige puntenwaardering. Bij bezwaar moet je dan onderbouwen. Houd dus altijd bewijspakket klaar.

Hoe lang duurt een Huurcommissie-procedure? Bemiddelingsfase: 2-3 maanden. Bij geen oplossing: hoorzitting binnen 4-6 maanden na bezwaar. Uitspraak: 3-4 maanden na hoorzitting. Totaal: 6-12 maanden vanaf bezwaar.

Kan ik de Huurcommissie-uitspraak in beroep? Niet bij Huurcommissie zelf. Wel via kantongerecht binnen 8 weken na uitspraak. Kosten + advocaatkosten meestal hoog t.o.v. mogelijk voordeel — alleen bij grote bedragen rendabel.

Wat als ik geen werkblad-meting heb gedaan? Vraag een schouw aan — wij meten op en geven schriftelijke bevestiging die je kunt indienen. Kosten € 80-120 los van offerte.

Telt een Maxiko-WWS-quickscan als officieel bewijs? Niet officieel namens Huurcommissie, maar wel als onderbouwing van jouw berekening. Sterker bewijs: officiële taxatie van WWS-expert (€ 200-400). Voor de meeste discussies is de quickscan + foto's + factuur voldoende.

Mag ik kosten van Huurcommissie-procedure verhalen op huurder? Nee. Beide partijen dragen eigen kosten, behalve de leges (€ 25) — die kan in bepaalde gevallen aan partij ongelijk worden toegewezen.

Volgende stap

Wil je vooraf zekerheid over je nieuwe maximumhuur na keuken-vervanging? Wij geven schriftelijke onderbouwing bij elke installatie — direct bruikbaar als Huurcommissie-bewijs. Vraag aan via /contact.

Verder lezen op wwskeukens.nl

• Bewijs aan de Huurcommissie na keuken-renovatie: wat lever je aan? — compleet bewijspakket-overzicht
• Hoeveel extra huur na nieuwe keuken? Per pakket uitgerekend — extra €/maand per pakket-niveau
• Mag je keukenvervanging doorbelasten als servicekosten? — wel/niet doorbelasten als service
• Wie betaalt wat? Onderhoud keuken huurder vs verhuurder — verdeling klein onderhoud

Deze informatie is algemeen advies voor verhuurders/beleggers, geen juridische uitspraak voor jouw specifieke pand. Voor jouw concrete situatie: check de Huurcommissie of vraag een vrijblijvende schouw aan via contact.