Wie betaalt wat? Onderhoud keuken huurder vs verhuurder
In het Besluit Kleine Herstellingen staat exact welke onderhoudstaken voor rekening huurder zijn en welke voor verhuurder. Voor de keuken-onderdelen leidt dit regelmatig tot discussie: een gebroken handgreep, een verstopte spoelbak, een lekkende kraan. In deze post: de officiële verdeling, met praktijkvoorbeelden voor elke keuken-component.
Wie betaalt wat? Onderhoud keuken huurder vs verhuurder
In het Besluit Kleine Herstellingen staat exact welke onderhoudstaken voor rekening huurder zijn en welke voor verhuurder. Voor de keuken-onderdelen leidt dit regelmatig tot discussie: een gebroken handgreep, een verstopte spoelbak, een lekkende kraan. In deze post: de officiële verdeling, met praktijkvoorbeelden voor elke keuken-component.
De juridische basis
Besluit Kleine Herstellingen (artikel 7:217 BW) definieert wat "klein dagelijks onderhoud" is — dat is voor huurder. Alles wat groter is, is voor verhuurder. Voor de keuken zijn de hoofdcategorieën:
| Categorie | Wie betaalt? |
|---|---|
| Kleine reparaties + dagelijks onderhoud | Huurder |
| Slijtage door normaal gebruik | Verhuurder |
| Schade door huurder of gasten | Huurder |
| Storingen apparatuur door slijtage (na garantie) | Verhuurder |
| Onderhoudscontracten verplichte keuringen (gas, CV) | Verhuurder |
Per onderdeel — wie doet wat?
Spoelbak + kraan
| Probleem | Wie betaalt? |
|---|---|
| Druppelend kraan (lekkende sealring) | Huurder (binnen 1 jaar garantie) of verhuurder na 1 jaar slijtage |
| Volledig defect kraan | Verhuurder (binnen redelijke levensduur) |
| Verstopte afvoer (door huurder-gebruik) | Huurder |
| Verstopte standleiding (verderop in pand) | Verhuurder |
| Beschadigde spoelbak (vlek/kras door gebruik) | Verhuurder (normale slijtage) |
| Gebroken spoelbak (gevallen pan, scherp voorwerp) | Huurder |
Werkblad
| Probleem | Wie betaalt? |
|---|---|
| Kras of brandvlek door gebruik | Huurder als excessief, anders normale slijtage = verhuurder |
| Vochtschade aan kant door waterindringing | Verhuurder (eigen onderhoud) |
| Volledige vervanging na 8-10 jaar slijtage | Verhuurder |
Kookplaat (inductie)
| Probleem | Wie betaalt? |
|---|---|
| Defect zone door slijtage | Verhuurder (na garantie 2 jaar) |
| Glasplaat gebroken door val | Huurder |
| Bedieningspaneel werkt niet door morsen | Discussie; vaak verhuurder als geen sprake van excessief |
| Stopt vanzelf door overhitting | Verhuurder check |
| Krasje op glas | Normale slijtage = verhuurder |
Afzuigkap
| Probleem | Wie betaalt? |
|---|---|
| Filter-vervanging recirculatie | Huurder (kleine vervangingen) |
| Vet-filter schoonmaken | Huurder |
| Motor defect | Verhuurder (na garantie) |
| Verlichting (lampje) | Huurder |
| Hele afzuigkap defect | Verhuurder |
Koelkast / vriezer
| Probleem | Wie betaalt? |
|---|---|
| Defect compressor | Verhuurder (na garantie 5 jaar IKEA Lagan) |
| Vol vriescompartiment of slecht koelend door gebruik | Huurder schoonmaken + ontdooien |
| Deurrubber stuk | Verhuurder bij slijtage |
| Gebroken plank in koelkast | Huurder (klein onderhoud) |
Vaatwasser (indien meegeleverd)
| Probleem | Wie betaalt? |
|---|---|
| Filter schoonmaken | Huurder (klein onderhoud) |
| Verstopte spuit-arm | Huurder schoonmaken |
| Defecte pomp / motor | Verhuurder |
| Lekkage door defect | Verhuurder |
| Beschadigde body door gebruik | Discussie; afhankelijk oorzaak |
Kasten + scharnieren
| Probleem | Wie betaalt? |
|---|---|
| Loszittende handgreep | Huurder (klein onderhoud) |
| Verbogen scharnier door verkeerd gebruik | Huurder |
| Versleten scharnier na 5+ jaar | Verhuurder |
| Volledige kast los | Verhuurder (montage-probleem) |
| Krasje of deuk | Huurder als excessief, anders slijtage |
Praktijk-richtlijnen
Bij twijfel: kijk naar oorzaak (slijtage = verhuurder, gebruiks-schade = huurder), niet naar wie het meldt.
Documentatie: foto's bij intake + foto's bij eindcheck. Bij eind een vergelijking laat zien wat veranderd is.
Niet vervalsen: als een huurder een "klein euvel" claimt dat eigenlijk verhuurder-onderhoud is, blokkeren met "klein onderhoud" werkt zelden. Huurcommissie ziet dat door.
De grijze gebieden
Drie scenario's waar discussie kan ontstaan:
1. Lekkende kraan na 3 jaar — slijtage of huurder-fout? Standaardregel: na 2-3 jaar normaal gebruik = slijtage = verhuurder. Bij hardwater-aanslag (huurder ontkalkt niet) discussie. Wij raden aan: ontkalken in huurder-checklist opnemen.
2. Defect inductie-zone — garantie of slijtage? Eerste 2 jaar fabrieksgarantie (Inventum). Na 2 jaar verhuurder (mits niet door val/morsen). Wij regelen garantieclaims voor jou bij ons-pakket.
3. Gebroken vaatwasser-deur — gebruik of leeftijd? Deur opentrekken te ver opzettelijk = huurder. Scharnier vermoeid na 8 jaar = verhuurder. Beoordeel per geval.
In de huurovereenkomst standaard opnemen
Voor verhuurders raden wij aan om in huurovereenkomst-bijlage te standaardiseren:
- Lijst van apparatuur (merk + serienummer) bij intake
- Foto's van keuken-staat
- Wie eigenaar is van vrijstaande apparatuur (koelkast Lagan)
- Garantie-termijnen + leverancier-contactgegevens
- Filter-vervangingsschema (recirculatie + vaatwasser)
- Ontkalking-instructie kraan (1x per 6 maanden)
Veelgestelde vragen
Mag ik huurder verplichten een onderhoudscontract af te sluiten? Niet eenzijdig. Wel kan je in contract opnemen dat huurder verantwoordelijk is voor "redelijk onderhoud" en specificeren wat dat inhoudt.
Wat als huurder weigert klein onderhoud te doen? Bij blijven weigeren kun je het laten doen op huurder-kosten + factuur sturen. Bij escalatie: huurcommissie of kantonrechter.
Hoe lang heb ik om reparatie te regelen na melding huurder? Bij "gebrek" (Boek 7:204 BW): redelijke termijn — 5-10 werkdagen voor reguliere defecten, snel bij urgente (geen water).
Mag ik aftrek van borg eisen bij gebroken handgreep? Mag, mits documentatie aan begin huur (foto's intake) zonder schade. Bij eind: vergelijken.
Geeft een nieuwe keuken-vervanging extra "schoonmaakplicht" aan huurder? Nee. Huurder moet normaal schoon houden — niet extra omdat keuken nieuw is. Vermijd zo'n eis in contract.
Wat als huurder zelf reparaties doet en het wordt slechter? Huurder mag klein onderhoud zelf doen. Bij verergering door verkeerde reparatie kan huurder verantwoordelijk gehouden worden voor de gevolg-schade.
Volgende stap
Wil je je huurovereenkomst-bijlage rond keuken-onderhoud verbeteren? Wij leveren standaard-overzicht van apparatuur + onderhouds-instructies bij elke installatie. Vraag aan via /contact.
Verder lezen op wwskeukens.nl
- Keuken vervangen tijdens lopende huur: wat mag (niet)? — juridische regels bij bewoonde-staat
- Mag je keukenvervanging doorbelasten als servicekosten? — wel/niet doorbelasten als service
- Spoelbak + kraan voor verhuurkeuken: budget vs premium — Lomazoo vs Grohe vs Quooker
- Vaatwasser in verhuurkeuken: punten, kosten, terugverdientijd — +1 punt + marketing-effect
- Werkblad-materiaal voor verhuurkeuken: HPL, composiet of laminaat? — laminaat vs HPL vs composiet
Deze informatie is algemeen advies voor verhuurders/beleggers, geen juridische uitspraak voor jouw specifieke pand. Voor jouw concrete situatie: check de Huurcommissie of vraag een vrijblijvende schouw aan via contact.