BTW 21% op keuken in verhuurpand: regels en aftrek

Het verlaagde BTW-tarief (9%) bij woningwerk is een fijne meevaller, maar geldt niet voor keukens. In deze post: waarom een keuken altijd 21% kost, voor welke aangrenzende werkzaamheden 9% wel mogelijk is, en wanneer je als verhuurder de BTW kunt aftrekken (of niet).

Waarom 21% en niet 9%?

Het verlaagde BTW-tarief (9%) geldt voor arbeid bij specifieke woningverbeteringen aan een woning die ouder is dan 2 jaar:

• Isoleren (spouwmuur, dak, vloer, glas)
• Schilderen + stukadoren
• Behangen
• Reinigen
• Glaszetten

Keuken-installatie staat niet op die lijst. Voor zowel het materiaal (apparaten, kasten, werkblad) als de arbeid (montage) geldt 21%. Dit is geen interpretatie door de Belastingdienst — het staat letterlijk in de WET op de Omzetbelasting + tabel I van het besluit Verlaagd Tarief.

Wel 9% bij keuken-werk:

• Tegelen van een tegelwand boven het werkblad (de tegelarbeid + tegelmateriaal valt onder 9% als onderdeel van schilder-/stukadoorwerk)
• Stopcontact verplaatsen (elektriciensarbeid los van de keuken-installatie, € 43 verkoop bij ons)
• Schilderen van keukenmuren rondom installatie

In onze pakketprijs (€ 2.900-4.400) zit alleen het keuken-pakket — 21% BTW dus over die hele post. Het leidingwerk-totaalpakket (€ 950) is ook 21% (loodgieter/installateur-arbeid op keuken).

Eindfactuur — concreet voor de drie pakketten

Pakket	Pakket ex	Leidingwerk ex	Subtotaal ex	BTW 21%	Totaal incl
8 punten	€ 2.900	€ 950	€ 3.850	€ 808	€ 4.658
14 punten	€ 4.025	€ 950	€ 4.975	€ 1.045	€ 6.020
20 punten	€ 4.400	€ 950	€ 5.350	€ 1.124	€ 6.474

Bij optionele uitbreidingen (vaatwasser, premium kraan, tegelwand) wordt het deel-tarief gemixt: vaatwasser 21%, tegelwand kan 9% indien losse opdracht.

Wanneer kan een verhuurder BTW aftrekken?

Dit hangt af van je verhuur-vorm:

Particuliere verhuur (privé / box-3)

Je bent geen BTW-ondernemer. Geen aftrek mogelijk. De € 808-1.124 BTW is voor jouw rekening, einde verhaal.

Verhuur via een BV / VOF / eenmanszaak met OBL (omzetbelasting)

Standaard is woningverhuur vrijgesteld van BTW (artikel 11 lid 1 letter b Wet OB). Dat klinkt aantrekkelijk maar betekent ook: geen BTW-aftrek op kosten.

Uitzonderingen waarbij je wél kunt aftrekken:

• Verhuur korter dan 6 maanden (short-stay, B&B, vakantieverhuur) — belaste verhuur, dus aftrek mogelijk
• Opting voor belaste verhuur (artikel 11 lid 1 letter b sub 5) — alleen bij commerciële huurders die zelf BTW-plichtig zijn, met huurder-akkoord
• Verhuur van bedrijfspand met woon-functie — afhankelijk van inrichting

Voor de meeste verhuurders: geen BTW-aftrek. De 21% is een netto-kostenpost.

Wat wel: BTW als aftrekbare kostenpost in inkomstenbelasting/Vpb

Bij BV-structuur of IB-onderneming-verhuur kun je de BTW-betaalde-prijs (incl BTW) als kostenpost opvoeren bij Vpb of IB. Dat is geen BTW-aftrek maar wel een fiscaal voordeel (24,5%-19% Vpb of IB-tarief op die kosten).

Bij box-3-verhuur: geen kostenaftrek mogelijk, alleen het rendement op vermogen wordt forfaitair belast.

Praktische tip — investeringsaftrek

Bij BV en IB-onderneming kun je kleinschaligheidsinvesteringsaftrek (KIA) krijgen op de keuken als bedrijfsinventaris. In 2026: ~28% van de investering tot een bepaalde drempel. Een € 6.000 keuken-investering kan dus tot € 1.680 KIA opleveren — bovenop de gewone afschrijving.

Voorwaarden voor KIA: - BV of IB-onderneming structuur - Investering > € 2.800 (drempel 2026) - Totale investeringen tussen € 2.800 en € 71.000 in dat jaar (anders aflopend percentage)

Vraag dit aan je accountant — wij kennen de drempels maar zijn geen fiscalist.

Veelgestelde vragen

Mijn aannemer offreert 9% op de keuken, mag dat? Nee. Een keuken-installatie is 21%. Aannemers die 9% factureren op keukens lopen risico op naheffing bij de Belastingdienst. Wij doen het correct (en jij vermijdt het risico bij verkoop van het pand dat een nieuwe eigenaar/notaris die factuur natrekt).

Kan ik 9% krijgen op het tegelwerk rond de keuken? Ja, als wij dat afzonderlijk factureren als onderdeel van een tegelopdracht. We doen dat soms voor klanten die ook een badkamer-renovatie afnemen — dan is het tegelen apart facturable op 9%.

Wat met de schilderkosten? Schilderen van de keuken-omgeving (wanden, plafond) = 9% bij woningen ouder dan 2 jaar. Wij doen geen schilderwerk in onze pakketten — kunt u apart laten doen.

Hoe zit het bij energie-besparende keuken-onderdelen (inductie i.p.v. gas)? Geen verschil. Energie-besparende apparatuur valt niet onder het 9%-tarief. Inductie blijft 21%.

Krijg ik een aparte factuur voor materiaal en arbeid? Bij ons standaard één factuur (per pakket) met BTW-specificatie 21%. Op verzoek kunnen we materiaal/arbeid splitsen voor jouw boekhouding, maar het percentage blijft hetzelfde.

Verandert het BTW-tarief in 2027? Op moment van schrijven (mei 2026) geen aankondiging van verhoging of verlaging. Bij beleidsverandering passen wij prijzen aan; deze post zou updaten.

Volgende stap

Wil je een offerte met specifieke BTW-specificatie voor jouw situatie (privé / BV / KIA-mogelijkheid)? Vermeld jouw structuur in de aanvraag via /contact — we maken de offerte zo dat hij netjes in jouw boekhouding past.

Verder lezen op wwskeukens.nl

• Kosten keuken vervangen 2026 — complete prijsbreakdown — alle kosten op een rij per pakket
• Mag je keukenvervanging doorbelasten als servicekosten? — wel/niet doorbelasten als service
• ROI nieuwe keuken in verhuurpand — concreet rekenmodel — formule + 4 scenario's met cijfers
• Wie betaalt wat? Onderhoud keuken huurder vs verhuurder — verdeling klein onderhoud

Deze informatie is algemeen advies voor verhuurders/beleggers, geen fiscale uitspraak voor jouw specifieke situatie. Overleg met je accountant voor exacte aftrekbaarheid. Voor een offerte: vraag aan via contact.