Nieuwe keuken én badkamer: pakketvoordeel verhuurder

De keuken en badkamer zijn de twee ruimtes die jouw verhuurpand het meest verkopen — of laten zakken in advertentie-aantrekkelijkheid. Veel verhuurders pakken ze één voor één aan, met jaren ertussen. Maar wanneer loont het om beide tegelijk te doen? In deze post: het pakketvoordeel, de WWS-impact dubbel, en hoe je planning + budget combineert.

De twee redenen om te combineren

1. WWS-puntenwaardering dubbel verhogen Keuken-rubriek 5 (cap op 14 punten bij een aanrechtblad van 2 m of langer) + badkamer-rubriek 6 (bad met aparte douche telt 7 punten, plus de extra voorzieningen die daar bovenop mogen tot maximaal nog eens 7). Gecombineerd: tot 28 extra punten — vaak voldoende voor middensegment-doorbraak.

2. Eén bouwplanning, één leegstand Apart aanpakken = 2× leegstand × werkperiode. Tegelijk doen = 1× leegstand met iets langere duur. Bespaart 1-2 weken huur-verlies bij volgende huurder.

Onze pakket-prijzen — keuken + badkamer

Keuken (bestaand pakket)

Pakket	Incl 21% BTW
Compact + leidingwerk	€ 4.659
Volwaardig + leidingwerk	€ 6.020
Kamerverhuur Pro + leidingwerk	€ 6.474

Badkamer-pakket (cross-sell uit Maxiko-aannemerij)

Compleet badkamer-pakket op zelfde leveranciers-niveau (Lomazoo + Maxaro + Gamma):

Onderdeel	Inkoop
Spiegel Milano 60 cm zwart	€ 90
Maxaro spiegelkast Lato	€ 123
Lomazoo badkamerkast	€ 239
Cardano kraan	€ 45
Cartagena douchecabine	€ 272
Kyoto douche-systeem	€ 148
HPL paneel 50×50	€ 150-200
Maxaro SPC paneel 90×260 beige	€ 280-350
Maxaro Vision beige vloertegels 60×60	€ 35-45/m²
Lomazoo sifon	€ 36
Cayma douchegoot 60 cm	€ 57
Vittel fonteinkraan	€ 50
Ibiza fonteinmeubel + wastafel	€ 131
Maxaro Mars handdoekradiator	€ 74
Gamma Denali stopcontacten (10×)	€ 64
Inkoop totaal	~€ 1.800-2.200 ex BTW

Verkoopprijs Maxiko-pakket: € 4.500-6.500 ex BTW (afhankelijk badkamer-grootte + tegelwerk).

Combinatie-pakket — beste prijs

Bij gelijktijdig keuken + badkamer geven we 5-10% combinatie-korting op de pakket-prijzen:

Combinatie	Apart prijs	Combinatie-prijs	Bespaar
8-pt keuken + standaard badkamer	€ 4.659 + € 5.450 = € 10.109	€ 9.450	€ 659
14-pt keuken + standaard badkamer	€ 6.020 + € 5.450 = € 11.470	€ 10.650	€ 820
20-pt keuken + uitgebreide badkamer	€ 6.474 + € 7.500 = € 13.974	€ 12.870	€ 1.104

WWS-puntenwaardering — wat win je dubbel?

Voor middensegment-doorbraak heb je vaak veel extra punten nodig. De combinatie levert:

Verbetering	Extra punten
Keuken 4 → 10 punten (Volwaardig)	+6
Badkamer-douche met thermostaatkraan	+3
Tweede toilet (apart van badkamer)	+2
HR-glas/ventilatie bij badkamer	+2
Inbouw-vaatwasser erbij	+1,5
Totaal mogelijk	+15,5

Bij een pand op 132 punten (sociaal) kom je op 147,5 punten en dus in het middensegment — de grens ligt op 144.

Door label-sprong + keuken + badkamer kan een pand van het sociale plafond (€ 932,93) naar de middensegment-schaal, die bij 186 punten op € 1.228,07 eindigt. ROI van € 11.000-13.000 investering = 8-12 maanden terug.

Planning — typische combinatie

Week 1: Schouw + offerte (keuken + badkamer) Week 2-3: Apparaten + materialen bestellen Week 4: Sloop oude keuken + badkamer (2-3 dagen) Week 4-5: Leidingwerk in beide ruimtes parallel (2-3 dagen) Week 5: Plaatsing keuken (3-4 dagen) + badkamer-tegelwerk start Week 5-6: Badkamer-afwerking + sanitair (3-4 dagen) Week 6: Eindcheck + opleverstukken beide ruimtes

Totaal: 6-7 weken vanaf schouw, 2-3 weken werkruimte. Bij apart aanpakken: 8-10 weken totaal.

Welke verhuurder doet dit?

Combinatie loont vooral voor:

• Verhuurder met < 5 panden die rendement maximaliseren wil (geen volumevoordeel elders)
• Net-aangekocht pand dat nog niet verhuurd is (geen huurder-overleg nodig)
• Pand op middensegment-drempel met grote upgrade-potentie
• Verkoop binnen 3 jaar plan waar maximale waarde-stijging telt

Combinatie loont niet voor: - Sociaal pand met geen middensegment-perspectief - Pand dat al boven middensegment-plafond zit - Verhuurder met 10+ panden die bulk-orders elders al krijgt

Beslis-criterium

Vraag jezelf: kunnen keuken + badkamer mij ≥ 10 WWS-punten extra opleveren én zit ik vlak onder 144 of 187 punten?

• Ja → combinatie loont
• Nee, maar wel WWS-O kamerverhuur ja → combinatie standaard
• Nee, alleen badkamer rendabel → één voor één (badkamer eerst)
• Nee, alleen keuken rendabel → keuken alleen

Veelgestelde vragen

Werkt wwskeukens.nl + Maxiko aannemerij in alle Nederlandse steden? Hoofdwerkgebied Randstad + Brabant + Twente. Voor combinatie-projecten haalbaar tot 60-90 min reisafstand. Bij verder weg: reiskosten + tijd-toeslag.

Krijgen jullie volumekorting op badkamer-materialen? Ja, bij Maxaro + Lomazoo + Gamma hebben we leveranciers-staffel. Bij combinatie keuken + badkamer ontvangt de klant 5-10% extra op de gecombineerde inkoop.

Kan ik alleen badkamer bij jullie + keuken elders? Mag, maar combinatie-voordeel verdwijnt dan. Bij ons-keuken + onze-badkamer (via Maxiko-aannemerij) is coördinatie strakker en goedkoper.

Welke badkamer-componenten zijn standaard, welke optioneel? Standaard: spiegel, douche, kraan, fontein, vloertegels, wandbekleding tot 1,5 m hoogte. Optioneel: bad (€ 600-1.200), tweede toilet (€ 400-700), HR-glas raam in badkamer (€ 300-500).

Mag een huurder zelf badkamer-upgrades aanbrengen? Bij ons-leveringen meestal niet structureel zonder akkoord (waterleidingen mogen niet door huurder verlegd). Cosmetische upgrades (decoratie, gordijnen) wel.

Is keuken + badkamer slimmer dan keuken + isolatie? Beide combinaties scoren goed. Bij isolatie ook subsidie-mogelijkheid (SVOH/SVVE). Bij badkamer geen subsidie maar wel directe puntenwaardering + marketing-effect. Bij twijfel: we rekenen beide scenario's voor in een schouw-offerte.

Volgende stap

Overweeg je keuken én badkamer tegelijk te doen? Wij coordineren met Maxiko-aannemerij voor één offerte, één planning en één set opleverstukken. Vraag aan via /contact. Voor de badkamer-deep dive (zonder keuken-combinatie) zie de Maxiko-uitleg over verhuurklare badkamer.

Verder lezen op wwskeukens.nl

• Welke WWS-keuken past bij jouw verhuurpand? — beslismodel Compact vs Volwaardig vs Kamerverhuur Pro
• Keuken én isolatie tegelijk aanpakken: loont dat? — combinatie keuken + label-sprong
• ROI nieuwe keuken in verhuurpand — concreet rekenmodel — formule + 4 scenario's met cijfers
• Kosten keuken vervangen 2026 — complete prijsbreakdown — alle kosten op een rij per pakket

Deze informatie is algemeen advies voor verhuurders/beleggers. Voor jouw specifieke pand: vraag een vrijblijvende schouw aan via contact.